今日多個(gè)地方政府輪番出臺(tái)促進(jìn)地產(chǎn)消費(fèi)與貸款的利好政策，地產(chǎn)板塊今日再度上漲，A股申萬(wàn)指數(shù)(801180)漲幅0.98%，實(shí)現(xiàn)“三連陽(yáng)“。

北海等7城市宣布下調(diào)房貸首付比例 南寧下調(diào)二套房公積金首付比例

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前有7個(gè)城市公布將下調(diào)房貸首付比例，包括北海、自貢、南寧、菏澤、重慶、贛州和佛山。

市場(chǎng)分析認(rèn)為，本次降低首付的出發(fā)點(diǎn)和房企的經(jīng)營(yíng)壓力或去庫(kù)存壓力等有關(guān)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，本輪首付降低城市普遍以三四線城市為主。降低首付的，往往是非限購(gòu)區(qū)域，同時(shí)是局部市場(chǎng)，這說(shuō)明政策放松需要一個(gè)過(guò)程，當(dāng)前非限購(gòu)區(qū)域政策更容易松動(dòng)，放松也是一個(gè)逐漸調(diào)整的過(guò)程。

以佛山為例，部分媒體報(bào)道中援引當(dāng)?shù)匾晃恢薪榈慕榻B表示，佛山分為限購(gòu)區(qū)域和不限購(gòu)區(qū)域，目前僅為非限購(gòu)區(qū)域首付下降到2成。

他指出，當(dāng)前放松有三個(gè)重要的信號(hào)。第一、首付比例下調(diào)和限購(gòu)松綁是房地產(chǎn)放松政策中影響較大的兩個(gè)工具，也是鼓勵(lì)住房消費(fèi)的重要舉措。當(dāng)前首付比例下調(diào)后，預(yù)計(jì)后續(xù)部分城市也會(huì)有限購(gòu)等松綁。

第二、此類(lèi)放松的節(jié)奏快于預(yù)期，相比過(guò)去一些地方政府要在3月份兩會(huì)后才放松，當(dāng)前各地主動(dòng)進(jìn)行調(diào)整，符合中央此前提及的因城施策的政策導(dǎo)向。

第三、放松帶來(lái)了積極的信號(hào)意義，當(dāng)前全國(guó)70城房?jī)r(jià)已經(jīng)顯示樓市在“掙扎”走出低谷期，后續(xù)隨著信貸政策的進(jìn)一步放松，購(gòu)房交易將有活躍的可能，行情的冬季也會(huì)逐漸進(jìn)入春季。

網(wǎng)傳上海窗口指導(dǎo)要求增加房貸 廣州降低房貸利率

同日，據(jù)有關(guān)新聞報(bào)道，四大行同步下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率。市場(chǎng)普遍認(rèn)為，此次下調(diào)和銀行的貸款額度充裕有關(guān)，這或許意味著當(dāng)前房地產(chǎn)金融市場(chǎng)有望進(jìn)一步放松。

此次四大行同步下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率，首套房利率從此前的LPR+100BP(5.6%)下調(diào)至LPR+80BP(5.4%)，二套房則從LPR+120BP(5.8%)下調(diào)至LPR+100BP(5.6%)。

與此同時(shí)，有網(wǎng)絡(luò)流傳的消息稱(chēng)，央行(上海)通過(guò)窗口指導(dǎo)要求銀行支持房貸、開(kāi)發(fā)貸的占比和增速，包括月末房貸增速不低于各項(xiàng)貸款增速，月末房貸余額不低于去年同期。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次廣州政策下調(diào)，充分說(shuō)明當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)中政策進(jìn)一步寬松。受降準(zhǔn)和降息等政策影響，房貸市場(chǎng)總體上以持續(xù)寬松為導(dǎo)向，銀行有動(dòng)力發(fā)放更便宜的貸款的資金，客觀上也能夠激活更多人申請(qǐng)房貸。同時(shí)，2月份利好政策不斷，將不斷扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)頹廢態(tài)勢(shì)，助力市場(chǎng)交易活躍。

他強(qiáng)調(diào)，今后，類(lèi)似廣州此類(lèi)城市房貸利率政策，客觀上對(duì)于全國(guó)其他城市也有積極的啟發(fā)意義，有助于對(duì)其他城市后續(xù)的政策產(chǎn)生積極的示范作用。

“展望今年地產(chǎn)市場(chǎng)，目前正處于去年下半年降溫以來(lái)的末端，今年將呈現(xiàn)‘√’型走勢(shì)，即當(dāng)前不斷進(jìn)入市場(chǎng)筑底、見(jiàn)底、探底階段，后續(xù)則有底部反彈、逐漸復(fù)蘇的非常好的基礎(chǔ)。

鄭州鼓勵(lì)去庫(kù)存

據(jù)報(bào)道，2月15日在鄭州市委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)會(huì)議明確了兩個(gè)吸引購(gòu)房的政策。第一、今年鄭州計(jì)劃出臺(tái)政策，吸引大學(xué)生留鄭;第二、將出臺(tái)鼓勵(lì)外來(lái)務(wù)工人員在鄭州購(gòu)房。該政策旨在雙管齊下，對(duì)鄭州商品房存量消化掉。

實(shí)際上，從當(dāng)前各地房地產(chǎn)政策激活的方法來(lái)看，主要有四種：第一是金融政策放松，即降低首付、降低利率等，真正減少購(gòu)房者的購(gòu)房成本;第二是落戶(hù)和定居政策，即鼓勵(lì)大學(xué)生、新市民、外來(lái)務(wù)工人員、三孩家庭等購(gòu)房，真正增加購(gòu)房群體的數(shù)量;第三是財(cái)稅政策，尤其是體現(xiàn)在各地會(huì)出臺(tái)契稅補(bǔ)貼和購(gòu)房?jī)?yōu)惠等政策，以減少購(gòu)房者的顧慮和壓力;第四是價(jià)格政策，包括推出價(jià)格折扣等做法，以減少購(gòu)房者的實(shí)際支付成本。類(lèi)似政策充分體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展導(dǎo)向，即政策持續(xù)向好，進(jìn)一步帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情朝著回暖、趨穩(wěn)、向好的方向發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 房貸首付比例 首付比例 地產(chǎn)板塊 政策刺激