當(dāng)前，購買一套新房或二手房動(dòng)輒就是上百萬，對于普通購房者而言，全款買房似乎是一件不太可能的事。貸款買房就成了他們最好的選擇，要么商業(yè)貸款，要么公積金貸款，要么就是組合貸。

對此，小編為大家整理了公積金貸款以及商業(yè)貸款的一些具體區(qū)別。

公積金貸款定義

公積金貸款是具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房，資金不足時(shí)，即可享受公積金貸款。

商業(yè)貸款定義

住房商業(yè)貸款是跟住房公積金貸款相對而言的。商業(yè)貸款指到銀行去申請貸款，利率相對較高。公積金貸款是到公積金管理中心去申請貸款，利率按公積金貸款利率計(jì)算，相對較低。

而手續(xù)是要提供買房合同，身份證，收入證明，填寫銀行的貸款申請表，交保險(xiǎn)等等。買房不需要擔(dān)保，房子可作為抵押品，萬一貸款不還，銀行收回房子。

兩者具體區(qū)別

01

貸款利率

商貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金貸款利率是3.25%。(都為五年期以上，商貸按銀行不同會有上浮利率情況)

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貸款流程

商業(yè)貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款也是在辦理過戶之前審核貸款。(其中省公積金需要在過戶之后由公積金管理中心審批之后再放款)

03

審批時(shí)間

根據(jù)個(gè)人材料有所不同，相比之下商業(yè)貸款略快。

04

貸款來源

商業(yè)貸款放款源頭的來源主要是商業(yè)銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費(fèi)者繳納的資金。

05

使用人群

商業(yè)房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。

06

利息用途

商業(yè)房貸的利息是商業(yè)行為的盈利，歸相關(guān)的投資人，而公積金利息則是有政策規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設(shè)。

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審批機(jī)構(gòu)

商業(yè)房貸主要通過銀行審批，決定權(quán)在銀行;公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權(quán)在公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

08

年限和額度

不同銀行和不同城市公積金管理中心規(guī)定不同，一般來說商業(yè)貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。

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二套房

商業(yè)貸款對二套房貸的政策性限制更多，利率更高;而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，前提是一套房已經(jīng)還清，同樣可以享受優(yōu)惠利率。

關(guān)鍵詞： 商業(yè)按揭貸款 公積金貸款