臨街房子怎么可以賣出去？

1、找房屋中介

現(xiàn)在城市中大街小巷遍布了很多房產(chǎn)中介，中介的客源相對(duì)較多，一般人買二手房都免不了去中介找符合自己條件的房子。因此把房子交給中介會(huì)比較省心。

2、網(wǎng)上出售

房主可以在一些專業(yè)的房產(chǎn)網(wǎng)上輸入自己房子的詳細(xì)信息并留下自己的聯(lián)系方式，近些年隨著網(wǎng)絡(luò)發(fā)展，在房產(chǎn)網(wǎng)掛房出售者越來(lái)越多，網(wǎng)絡(luò)人口基數(shù)大的優(yōu)勢(shì)盡顯，臨街房子的交通位置極為便利，采光極好等優(yōu)點(diǎn)會(huì)吸引買家的。另外，好多地方都是有自己地區(qū)的生活服務(wù)和交易平臺(tái)的，可以在本地區(qū)的生活信息交易平臺(tái)發(fā)布自己的售房信息和聯(lián)系方式。

3、社交圈出售

房主向自己社交圈子里的人表達(dá)出自己想要售房的信息，比如發(fā)個(gè)動(dòng)態(tài)朋友圈闡明自己房子臨街交通便利和采光好的優(yōu)點(diǎn)，或許會(huì)有人動(dòng)心的。

哪些房子不能買？

1、不要買小產(chǎn)權(quán)房

我們通常說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，也就是說(shuō)即便您買了房子拿到了產(chǎn)權(quán)證，也是不被法律所認(rèn)可的。

2、臨街或靠近高架的房子

臨街或靠近高架的房子，優(yōu)點(diǎn)是視野好、采光好，一覽眾山小的感覺(jué)。但是，問(wèn)題就是噪音。如果是高架，則噪音是24h不間斷的，而且聲音是向上傳播的，長(zhǎng)期忍受那種嗡嗡嗡的低頻聲音，對(duì)健康和情緒很不利。尤其下雨天，車輪碾壓水聲的噪音至少增加一倍。

3、兇宅

曾經(jīng)在房?jī)?nèi)有過(guò)非自然死亡的房子稱之為兇宅。這種新聞官司不絕于耳。總之，買到就算你倒霉。發(fā)生在自己的房子里，也別故意隱瞞賣給別人，否則即使鬧到法院，你也必輸。

買房怎么選擇位置好？

1、買房地理位置就近選擇。

許多購(gòu)房者買房時(shí)往往會(huì)遵循就近原則，即以自己原先居住的地點(diǎn)為中心，這樣自己的生活環(huán)境就不會(huì)出現(xiàn)太大變化，也就避免了水土不服的情況。此外，隨著城市的快速發(fā)展，許多地方都出現(xiàn)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心，而就近原則也就延伸到了貼近這些區(qū)域中心，越來(lái)越多的購(gòu)房者都會(huì)靠近市中心的房子。

2、買房地理位置價(jià)格優(yōu)先。

房?jī)r(jià)那么高，錢包卻那么癟！房子位置再好，沒(méi)錢也是不行的！所以，買房要遵循價(jià)格優(yōu)先原則。所謂價(jià)格優(yōu)先，不僅僅只是看房?jī)r(jià)，還要注意自己的經(jīng)濟(jì)能力，這就需要購(gòu)房者做好預(yù)算規(guī)劃，給自己定個(gè)心理價(jià)位，一旦確定了，就絕不能超過(guò)這個(gè)價(jià)位，否則很可能陷入資金荒。

3、買房地理位置方便家人。

多數(shù)購(gòu)房者都是以家庭為單位來(lái)買房的，所以，買房時(shí)就要遵循方便家人的原則，即房子必須化的滿足大多數(shù)家庭成員的利益，這也就意味著房子周邊配套要完善，比如家中有老人、小孩，那就需要特別關(guān)注醫(yī)療與教育。

4、買房地理位置交通方便。

購(gòu)房者大多都是打工族，買房時(shí)必然會(huì)優(yōu)先考慮交通條件。如果因?yàn)榻煌ú环奖悖刻於际窃绯鐾須w，那么即便樓盤(pán)再好，也不值得買！要知道時(shí)間就是金錢，如果上下班花費(fèi)太多時(shí)間，那么購(gòu)房者就要計(jì)算一下時(shí)間成本了。

二手房交易流程有哪些？

1、二手房交易流程有看房、簽約

看房滿意后，買方?jīng)Q定購(gòu)房，應(yīng)與賣方確定合同的內(nèi)容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續(xù)、買賣合同備案過(guò)戶、違約責(zé)任、稅費(fèi)承擔(dān)等等。

2、二手房交易流程有按合同約定付房款

一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。前者常需要雙方足夠互信、買方有足夠資金、賣方已取得房產(chǎn)證、房屋可立即交付使用、房屋轉(zhuǎn)讓不存在或可立即解除抵押等權(quán)利限制條件，按交易進(jìn)度支付房款，即簽合同付定金、過(guò)戶后付大部分房款、交房后付余款。后者則需要簽合同付定金、簽按揭合同付首期款、余下的房款由銀行打到賣方帳戶上。

3、二手房交易流程有交房

交房的時(shí)間和條件。交房一般與尾款支付同時(shí)或稍后進(jìn)行，如無(wú)約定交鑰匙視同交房。雙方應(yīng)明確交付房屋狀況，如賣方負(fù)責(zé)清空房間，不得留有大件廢棄家具等。物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等承擔(dān)方式。通常買方自收房后開(kāi)始繳納，賣方應(yīng)提供此前最后繳費(fèi)證明。房屋出租的，應(yīng)約定交房后由誰(shuí)收取剩余租金或買方如何重簽租賃合同等。

4、二手房交易流程有過(guò)戶

過(guò)戶即將房屋的權(quán)屬人由賣方變更為買方。雙方對(duì)此須明確：到房管局辦理買賣合同登記和過(guò)戶的時(shí)限，一般為賣方取得產(chǎn)權(quán)證或解除抵押后的某一時(shí)間。過(guò)戶所涉稅收和費(fèi)用的承擔(dān)。買方的人數(shù)。買方應(yīng)確定過(guò)戶后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人，避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權(quán)屬人情形出現(xiàn)。戶口遷出。在賣方（原戶主）未遷出前，現(xiàn)行政策不同意買方（新戶主）戶籍遷入，因此賣方戶口遷出交易房屋的時(shí)限應(yīng)予以約定。

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