鄭州又土拍了。

【資料圖】

一共推出8塊住宅用地。

明細(xì)如下：

這8塊土地，金水區(qū)2塊，中原區(qū)2塊，管城區(qū)3塊，高新區(qū)1塊。

經(jīng)過近3個(gè)多小時(shí)的流程，最終土拍結(jié)果如下：

且聽我詳細(xì)說來：

1、鄭政高出〔2023〕3號(hào)（網(wǎng)）地塊：

這塊土地在高新新城組團(tuán)。

具體位置為：青楊街北、河陽(yáng)路西。

大概片區(qū)位置在西四環(huán)外的須水河西側(cè)，蓮花街北，紅松路東，新龍路南。

地塊占地約98畝，容積率小于2.9，建筑高度小于80米。

最終，土地被鄭州鄭高玉西置業(yè)有限公司拿下。

經(jīng)查，鄭州鄭高玉西置業(yè)有限公司隸屬高新建設(shè)。

這是高新地產(chǎn)繼高新和錦蓮序、高新和錦瞻云、高新農(nóng)業(yè)西路南地塊項(xiàng)目后的第四個(gè)地塊項(xiàng)目。

地球人已經(jīng)阻擋不住高新地產(chǎn)的威猛發(fā)展趨勢(shì)了！

2、鄭政出〔2023〕13號(hào)（網(wǎng)）地塊：

這塊土地在管南新區(qū)組團(tuán)。

具體位置為：祥和路西、希望路南。

非常清楚，這塊地原來本屬富田城九鼎華府的后期用地，原來規(guī)劃為14號(hào)院。

現(xiàn)在，這塊地富田公司又放棄。

被鄭州市景安置業(yè)有限公司拿下。

經(jīng)查，鄭州市景安置業(yè)有限公司背后為管城區(qū)城投公司“管開新城置業(yè)”。

又是管城城投公司托底。

富田城九鼎華府，后期不玩了？

3、鄭政出〔2023〕14號(hào)（網(wǎng)）地塊：

這塊土地在中原區(qū)，隸屬老城區(qū)西城組團(tuán)。

具體位置為：伊河路北、秦嶺路西。

這個(gè)地塊很小，才7畝。容積率卻高達(dá)7.5，限高100米。

最終，土地被鄭州中豫安開城市建設(shè)有限公司拿下。

經(jīng)查，鄭州中豫安開城市建設(shè)有限公司背后為中原城投公司。

特別說明：

這塊土地屬性為城鎮(zhèn)住宅兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館。

4、鄭政出〔2023〕15號(hào)（網(wǎng)）地塊：

這塊土地在金水北組團(tuán)。

具體位置為：水科路南、鶴壁路西。

此地塊占地35畝，容積率5.5，限高100米。

毫無懸念，最終這塊地被美盛地產(chǎn)探囊取物。

這塊地是今年鄭州名盤、金水北神盤美盛金水印的二期。

5、鄭政出〔2023〕16號(hào)（網(wǎng)）地塊：

這塊土地在金水科教園區(qū)組團(tuán)，也就是楊金板塊。

具體位置為：楊金路南、觀禮路西。

北側(cè)一路之隔為躺平的金科北瓏鉑樾一期。

地塊占地50畝，容積率2.5，限高50米。

這塊地屬于鄭州元宇宙產(chǎn)業(yè)園范圍。

這個(gè)地塊被河南金芯科技投資有限公司托底拿下。

這個(gè)公司，隸屬金水城投公司。

6、鄭政出〔2023〕17號(hào)（網(wǎng)）地塊：

這塊土地處于管城區(qū)，隸屬老城區(qū)管城組團(tuán)。

具體位置為：隴海東路南、東明路西。

這塊土地占地23畝，不算大。

周圍城市界面不算太好，標(biāo)準(zhǔn)老城區(qū)。

但交通便利，配套成熟。

最終，最終，……

這塊地流拍了。

7、鄭政出〔2023〕18號(hào)（網(wǎng)）地塊：

這塊土地處于管城區(qū)，屬于管南組團(tuán)。

具體位置為：市場(chǎng)南街南、文興路東。

這塊地是今日土拍8塊土地中最大的一塊地，占地124畝。

容積率小于3，限高100米。

此地塊原屬新城時(shí)光印象后期用地。

最終，這塊地被鄭州市旭凱置業(yè)有限公司拿下。

這個(gè)公司，屬于管城城投公司。

新城，不拿地了。

8、鄭政出〔2023〕19號(hào)（網(wǎng)）地塊：

這塊土地處于中原區(qū)，屬于老城區(qū)西城組團(tuán)。

具體位置為：隴海西路北、華山路東。

這塊地占地50畝，容積率5.9，用地屬性為城鎮(zhèn)住宅兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館。

最終，這塊地被河南國(guó)信樂達(dá)房地產(chǎn)有限公司拿下。

查閱，這個(gè)公司是萬科+河南國(guó)信+好多錦商貿(mào)組成。

萬科占股50%。

今日土拍結(jié)束了。

來，我綜合點(diǎn)評(píng)一下：

1、其實(shí)也沒啥點(diǎn)評(píng)的。一切結(jié)果都在預(yù)料之內(nèi)。沒啥驚喜，沒啥懸念。

2、美盛繼續(xù)威猛。其拿的這塊地，肯定是美盛金水印二期。

至于產(chǎn)品如何規(guī)劃，拭目以待。

話說，美盛金水印去年和今年的銷售很是威猛，當(dāng)之無愧金水北神盤。

美盛，也是今年為數(shù)不多的能后續(xù)拿地的本土房企。

3、高新地產(chǎn)繼續(xù)攻城略地。把他單獨(dú)拿出來說，是因?yàn)?strong>高新地產(chǎn)雖然也是城投公司，但他的運(yùn)作模式和理想不一樣。

從目前的軌跡來看，其試圖打造成為擁有自己品牌的專業(yè)化地產(chǎn)公司。

目前，高新和錦蓮序和永威合作永威代建，高新和錦瞻云和金地合作金地代建。

據(jù)說，這塊地有可能是正弘代建。

當(dāng)然，只是據(jù)說。

這個(gè)模式是對(duì)的，參照西安高新地產(chǎn)的發(fā)展軌跡。

4、加上之前的土拍，管城城投拿下了富田城九鼎華府的2塊后續(xù)用地。

不知道這兩塊地后續(xù)咋辦。

富田城九鼎華府后續(xù)真不開發(fā)了？

5、加上之前的土拍，金水城投在金水科教園區(qū)的鄭州元宇宙產(chǎn)業(yè)園拿下了兩塊住宅用地。

第一塊地之前傳出和佳田合作，后來不了了之。

后續(xù)，這兩塊不知道咋玩。

6、沒想到，17號(hào)地流拍了。

之前，據(jù)東哥情報(bào)聽聞一許昌民企有意拿此地，并洽談了金地代建。

但沒想到今天竟然流拍，背后不知道發(fā)生了什么。

可能還是算不過來賬吧。對(duì)未來的銷售價(jià)格預(yù)期比較悲觀。

核心：我覺得還是這個(gè)地塊不夠優(yōu)質(zhì)。

7、不想發(fā)生的事兒，還是發(fā)生了。新城沒拿地。

這說明，新城時(shí)光印象后續(xù)的地，新城不玩了。

咋說呢？他不拿，地塊西邊的新城時(shí)光印象天昱會(huì)更不好賣。

新城可能想退出鄭州。

8、沒想到，中原區(qū)的19號(hào)地被萬科拿下。

這塊地的歷史淵源是洛達(dá)廟村。

萬科的萬科山河道就是洛達(dá)廟村城改。

這塊地，其實(shí)是塊好地。只是，容積率太高了，5.9。

對(duì)面是昆侖華府，西北邊昆侖望岳。片區(qū)形象和生活配套很足。

只是，有人說這塊地很可能有洛達(dá)廟村安置，具體情況我就不知了。

如果是純商品房開發(fā)用地，我覺得具備打造西南改善盤的條件和基礎(chǔ)。

9、好了，今天的土拍結(jié)束了。

日子，繼續(xù)。

樓市，繼續(xù)。

在過去一周，中國(guó)樓市的救市政策自上而下蜂擁而來。

8月份，是中國(guó)樓市救市政策執(zhí)行月，落地推進(jìn)月。

各地方、各城市還會(huì)有更多更精彩更刺激的政策出爐。

包括鄭州。

2023年的8月，中國(guó)樓市很精彩。

拭目以待！

備注：本文部分圖片和信息來源于網(wǎng)絡(luò)。文中觀點(diǎn)只是作者看法，不構(gòu)成操作建議。

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