1、從一個(gè)地區(qū)的房屋均價(jià)看買(mǎi)房時(shí)機(jī)：

通過(guò)一段時(shí)間該地區(qū)的房屋均價(jià)來(lái)判斷該地區(qū)房子價(jià)格的漲跌勢(shì)，如果處于漲勢(shì)不要急著買(mǎi)，如果處于跌勢(shì)，如果房?jī)r(jià)跌到一定時(shí)候基本持平，那么就可以考慮買(mǎi)房了。

(相關(guān)資料圖)

2、從個(gè)人年收入與購(gòu)房成本相比較來(lái)看買(mǎi)房時(shí)機(jī)：

每個(gè)人的情況不一樣，比較一下購(gòu)房成本與個(gè)人年收入，如果個(gè)人年收入占購(gòu)房成本的1／10還多，而且房?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)漲跌之勢(shì)，目前又缺少房住，可以考慮買(mǎi)房。

如果個(gè)人年收入不夠買(mǎi)房成本的1／10，那么除開(kāi)日常生活開(kāi)銷(xiāo)，還房貸壓力就有些大了。

3、從推銷(xiāo)房子的多不多看買(mǎi)房時(shí)機(jī)：

如果推銷(xiāo)房子的不多，說(shuō)明房子處于熱賣(mài)期限。

如果推銷(xiāo)房子的很多，包括我們不斷接到推銷(xiāo)房子的電話，或者收到類(lèi)似的廣告，說(shuō)明房子不好賣(mài)，這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房比較好。

4、通過(guò)銀行利率看買(mǎi)房時(shí)機(jī)：

很簡(jiǎn)單，銀行利率高，就不是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)，說(shuō)明房子是處于熱賣(mài)時(shí)機(jī)。

銀行降低利率，而且從一段時(shí)間來(lái)看，利率已經(jīng)是相對(duì)最低的了，這個(gè)時(shí)候的房?jī)r(jià)也是處于低谷。

5、對(duì)于國(guó)家政策導(dǎo)向的房子同樣要看好時(shí)機(jī)：

比如國(guó)家政策導(dǎo)向剛出臺(tái)，這個(gè)時(shí)候的房子是比較熱的，價(jià)格一般會(huì)出現(xiàn)上漲趨勢(shì)，我們應(yīng)不要著急買(mǎi)，等過(guò)一陣看看房?jī)r(jià)穩(wěn)定之后再作打算。

6、沒(méi)多少余錢(qián)的上班族買(mǎi)房如何看時(shí)機(jī)：

對(duì)于普通上班族，一般沒(méi)有多少余錢(qián)，這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房的話，建議選擇貸款買(mǎi)房，一般貸款的年限越長(zhǎng)越好，雖然總額看起來(lái)比較大，但是還款壓力小。但如果貸款年限少，我們的生活壓力就大，而且而且如果沒(méi)有一定的余錢(qián)，可能會(huì)喪失很多投資機(jī)會(huì)。所以如果自己目前有比較穩(wěn)妥的投資方向，而且比銀行貸款利率高不少，暫時(shí)不建議買(mǎi)房。

如何判斷自己家的房子好不好

1、看房子地段

購(gòu)房者在選擇房子地段的時(shí)候，應(yīng)該根據(jù)每個(gè)家庭成員生活、工作的實(shí)際需要和家庭的發(fā)展需要，盡量選擇使每個(gè)家庭成員都適合的地段。

一般來(lái)說(shuō)，老年人應(yīng)該選擇環(huán)境幽靜、空氣清新、看病就醫(yī)方便的地段；青年人應(yīng)當(dāng)選擇上下班及社會(huì)交往方便的地段；有小孩上學(xué)的家庭就應(yīng)選擇靠近學(xué)校附近的區(qū)域，以便于小孩就近上學(xué)。

2、看日照

有效的日照能保證住宅的衛(wèi)生，提高住宅的舒適度。住宅內(nèi)的日照標(biāo)準(zhǔn)，由日照時(shí)間和日照質(zhì)量來(lái)衡量。居住小區(qū)內(nèi)的住宅“戶(hù)戶(hù)朝南”往往是開(kāi)發(fā)商的賣(mài)點(diǎn)，但值得注意的是：有些住宅樓南北之間的間距達(dá)不到規(guī)范要求，南向窗的面積很小或開(kāi)在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。

3、看通風(fēng)

在炎熱的夏季，良好的通風(fēng)往往同寒冷季節(jié)的日照一樣重要。如果住宅內(nèi)有南北兩個(gè)朝向，夏季能有穿堂風(fēng)，這樣就比住宅中所有居室都朝南，但沒(méi)有穿堂風(fēng)的要好。選擇時(shí)，購(gòu)房者要仔細(xì)區(qū)分。

4、看小區(qū)容積率和綠化率

容積率越高，居民的舒適度就越低，反之則舒適度就越高。一般情況下，一個(gè)高層小區(qū)的住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，低于19層的多層住宅應(yīng)不超過(guò)3。綠地率在遮陽(yáng)、防風(fēng)擋塵、消菌、美化環(huán)境上都有著重要的作用，優(yōu)質(zhì)小區(qū)的綠化要達(dá)到35％以上。

5、看房子戶(hù)型布局

首先戶(hù)型必須整體形狀方正，各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形，整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角。其次，房間的面寬、進(jìn)深要合理，因?yàn)槊鎸捄瓦M(jìn)深直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放。最后，戶(hù)型需要?jiǎng)泳€合理，這樣在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)就不會(huì)互相干擾。

6、看區(qū)內(nèi)交通

居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車(chē)分流和人車(chē)混行這兩類(lèi)。目前“人車(chē)分流”是樓盤(pán)的賣(mài)點(diǎn)，即汽車(chē)在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車(chē)庫(kù)，車(chē)行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒(méi)有汽車(chē)穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境的質(zhì)量，但這種方式造價(jià)較高。

7、看梯戶(hù)比

電梯的配比涉及到公攤面積、得房率以及運(yùn)營(yíng)成本。梯戶(hù)比高，公攤就高，得房率就低，房屋性?xún)r(jià)比也就大大降低；而且還會(huì)涉及到設(shè)備的運(yùn)營(yíng)成本以及后期維修費(fèi)用。梯戶(hù)比還會(huì)影響業(yè)主等待電梯的時(shí)間長(zhǎng)短、房屋的通風(fēng)采光、私密性和安靜度。

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