一、租賃合同簽訂注意事項是什么?

租賃合同簽訂注意事項是：

1.房屋的所有權是否屬于出租人;

2.出租人和租賃物的基本信息是否明確;

3.租金、租期和違約金等條款的規(guī)定是否合理。

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

二、租賃合同期限最長不超過多少年

租賃合同期限最長不得超過二十年，租賃期限屆滿承租人應當及時退房;超過二十年的部分視為不定期租賃，雙方都有任意解除權;如需續(xù)租可以與房東協(xié)商，重新簽訂房屋租賃協(xié)議。

《中華人民共和國民法典》第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

《中華人民共和國民法典》第七百三十三條

租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

三、租賃合同特征包括哪些

1.租賃合同是諾成、有償、雙務合同;

2.租賃合同的標的物是特定的非消耗物;

3.租賃合同是轉(zhuǎn)移財產(chǎn)使用權的合同;

4.租賃合同在當事人之間引起債權法律關系和物權法律關系。

《中華人民共和國民法典》第七百零八條出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。

第七百零九條承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應當根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。

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