房貸降息后以前的貸款跟著降嗎?

【1】房貸利率為固定利率

若用戶簽訂的合同貸款利率是固定利率，在履行合同期間，LPR不論上調(diào)還是下降，固定利率都不會(huì)改變，所以用戶每月還款金額也不會(huì)變化。

用戶可以登錄手機(jī)銀行APP，在首頁(yè)搜索“我的貸款”，進(jìn)入頁(yè)面，然后點(diǎn)擊“住房貸款詳情”，查看自己是固定利率還是浮動(dòng)利率。

【2】房貸利率是浮動(dòng)利率

若用戶簽訂的合同貸款利率是浮動(dòng)利率，LPR下降意味著房貸利率下降，但房貸利率具體執(zhí)行時(shí)間要看自己的利率調(diào)整日。

舉個(gè)例子，用戶的房貸利率調(diào)整日是每年1月1號(hào)，那6月份LPR下降，用戶的房貸利率暫時(shí)不會(huì)發(fā)生變化，需等到明年的1月1號(hào)，根據(jù)今年12月的LPR報(bào)價(jià)進(jìn)行利率調(diào)整。

【3】房貸是公積金貸款

LPR利率調(diào)整與公積金貸款利率無關(guān)，自然也不會(huì)影響用戶的房貸利率。公積金貸款定價(jià)的基準(zhǔn)利率為人民銀行公布的公積金貸款利率，而LPR利率是為商業(yè)貸款定基準(zhǔn)利率，二者是不一樣的，大家一定要區(qū)分清楚。

申請(qǐng)銀行房貸需要注意哪些方面？

1、要準(zhǔn)備好足夠的首付，至少不能低于總房款的百分之三十，且必須用自有資金支付，不能用貸款或信用卡付首付，銀行是會(huì)審查首付款來源的。

2、選擇合適的還款方式，等額本息每月還款額都一樣，等額本金前期還款金額大，之后越還越少。因此等額本息適合經(jīng)濟(jì)條件不允許前期還款投入過大，收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的客戶;等額本金適合有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，能承擔(dān)前期較大還款壓力的客戶。

3、要計(jì)算好貸款額度，量力而行，不要超出自己的可承受范圍。而房貸月供不能超出收入的百分之五十。

4、了解貸款利率，公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，商業(yè)貸款以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)，辦下商貸后根據(jù)對(duì)未來LPR趨勢(shì)判斷選擇執(zhí)行浮動(dòng)貸款利率政策或固定利率。

5、若申請(qǐng)公積金貸款，那得保證自己有連續(xù)按時(shí)足額繳存公積金達(dá)六個(gè)月及以上，且名下未曾辦有公積金貸款或貸款已結(jié)清。

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