正常房貸屬于什么貸款?

房貸的貸款類型整體來看是屬于抵押貸款，盡管在申貸成功后，房屋的使用權(quán)還是在借款人手中，但實(shí)際上的歸屬權(quán)屬于抵押的金融機(jī)構(gòu)。

因此在借款人出現(xiàn)無力還款后，金融機(jī)構(gòu)有權(quán)向法院提交申請，對房屋進(jìn)行拍賣處理。

正因?yàn)槭堑盅嘿J款，所以在申請時(shí)大家首先要確保自己購買的房屋符合金融機(jī)構(gòu)的抵押要求。一般按揭房都是沒有太大問題的，主要是購買的二手房，可能會涉及到房齡、房屋產(chǎn)權(quán)等相關(guān)問題。如果是房齡超過15年的房屋，就容易被金融機(jī)構(gòu)拒絕放貸，不過不同的平臺對房齡的要求不同，大家要以實(shí)際情況為準(zhǔn)。同時(shí)在申請時(shí)要確保房屋產(chǎn)權(quán)明確，當(dāng)前不存在任何爭議的情況，否則為了保險(xiǎn)起見，金融機(jī)構(gòu)也會拒絕大家的貸款申請。

辦理房貸要注意什么？

一、了解清楚房貸要求

申請房貸前，一定要了解清楚房貸要求，因?yàn)椴煌y行的要求有所差異，尤其是對借款人收入情況的認(rèn)定，所以想順利獲貸的借款人很有必要對其進(jìn)行了解。

二、選對貸款行

由于不同銀行的房貸利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一樣，有些銀行可以打折，有些銀行按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，有些銀行會上浮，所以如果借款人想節(jié)省貸款成本，最好多找?guī)准毅y行進(jìn)行對比，看看哪家銀行利率低，再著手辦理貸款事宜。

提醒：一些銀行房貸利率雖然可以打折，但是有一定的限制要求，對此借款人一定要了解清楚，若是自己能做準(zhǔn)備，最好提前做好準(zhǔn)備。

三、確定好貸款額度、期限

申請房貸的時(shí)候，借款人切勿盲目追求高額度、長期限貸款，因?yàn)橘J款額度越高、期限越長，你需要支付的貸款利息越多，這樣增加了貸款成本。

四、選好還款方式

目前房貸還款方式主要有兩種，即：等額本息還款和等額本金還款。其中，等額本息還款方式的月還款額一樣，便于借款人記憶，但是總利息支出較多;而等額本金還款的前期還款壓力較大，但是月還款額中本金一樣，利息呈遞減趨勢，總利息支出少于等額本息。

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