等額本息提前還款虧死是什么原因?

首先我們要了解等額本息和等額本金還款的區(qū)別。

(一)還款金額不同

1、等額本息：在還款期限內(nèi)，每個(gè)月的還款金額是固定不變的;

2、等額本金：在還款期限內(nèi)，每個(gè)月的還款金額逐漸遞減。

(二)還款本金不同

1、等額本息：等額本息還款方式前期償還的本金較少，每個(gè)月的還款本金逐漸遞增;

2、等額本金：等額本金還款方式前期償還的本金較多，每個(gè)月的還款本金不變。

(三)利息不同

1、等額本息：在貸款金額、貸款利率、貸款期限相同的情況下，由于等額本息還款方式前期償還的本金較少，所以總利息比等額本金還款方式高;

2、等額本金：在貸款金額、貸款利率、貸款期限相同的情況下，由于等額本金還款方式前期償還的本金較多，所以總利息比等額本息還款方式低。

(四)還款壓力不同

1、等額本息：等額本息每個(gè)月的還款金額是固定的，在貸款金額、貸款利率、貸款期限相同的情況下，前期還款壓力比等額本金還款方式要小;

2、等額本金：在貸款金額、貸款利率、貸款期限相同的情況下，等額本金前期每個(gè)月的還款金額比等額本息要高，所以前期還款壓力也要比等額本息還款方式大。

一般來(lái)說(shuō)，由于等額本息還款時(shí)每個(gè)月的還款本金逐漸遞增，等到還款期數(shù)超過一半后，等額本息的每期還款本金開始比等額本金的每期還款本金要多，此時(shí)再選擇提前還款就不劃算了。

等額本息提前還款有必要嗎?

對(duì)于采取等額本息還款法的房貸，如果客戶手頭資金充裕，建議進(jìn)行提前還款操作，因?yàn)椋?/p>

1、房貸提前償還一部分后，后續(xù)利息就不再按照貸款總額計(jì)算，而是按照剩余本重新計(jì)算。如此一來(lái)，利息自然能夠有所減免，客戶要還給銀行的錢也就變少了。

2、房貸在提前部分還款后可以選擇縮減每月月供、保持還款期限不變;或是選擇縮短還款期限、保持每月月供不變。而選擇縮減月供，可以減輕每月還款壓力;選擇縮短期限，能更早地結(jié)清債務(wù)。

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