被譽(yù)為“社會(huì)生活百科全書”的民法典草案，由民法總則與各分編草案“合體”而來，包括總則編、物權(quán)編、合同編、人格權(quán)編、婚姻家庭編、繼承編、侵權(quán)責(zé)任編及附則，共1200多個(gè)條文，覆蓋一個(gè)公民生老病死的全部生活。民法典出臺(tái)后，我國(guó)現(xiàn)行的民法通則、物權(quán)法等相關(guān)法律將被替代。

關(guān)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)70年到期，

民法典草案是怎么規(guī)定的呢?

01 70年到期后自動(dòng)續(xù)期

草案明確規(guī)定：

——住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期;續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

因此，有兩點(diǎn)是確定的：自動(dòng)續(xù)期，以及續(xù)期是要交錢的。

既然是自動(dòng)續(xù)期，那么續(xù)期周期為多少年意義就不是特別重要了。現(xiàn)在的重點(diǎn)是：續(xù)期費(fèi)用該怎么算，會(huì)不會(huì)又要交上一大筆錢?

相關(guān)法律法規(guī)還沒有出臺(tái)，民法典草案上為此留出了立法空間。

02 續(xù)期要繳納多少費(fèi)用?

根據(jù)草案規(guī)定，續(xù)期費(fèi)用或有減免，那么未來續(xù)期可能有不必交錢和需要交錢兩種情況。

房產(chǎn)是居民最重要的資產(chǎn)，自動(dòng)續(xù)期體現(xiàn)了對(duì)居民財(cái)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)，其意義不僅在于明確權(quán)益，更在于穩(wěn)定長(zhǎng)遠(yuǎn)預(yù)期。從民生角度考慮，續(xù)期費(fèi)用不會(huì)是一筆很大的費(fèi)用。

有關(guān)專家表示，目前我國(guó)尚未出臺(tái)有關(guān)建設(shè)用地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期的具體細(xì)則，實(shí)踐中陸續(xù)有一些期限較短的建設(shè)用地使用權(quán)到期，也就使得從法律角度解決這一問題迫在眉睫。自動(dòng)續(xù)期不需要再行辦理續(xù)期申請(qǐng)手續(xù)，但不等同于無償續(xù)期。建設(shè)用地使用權(quán)即使是續(xù)期收費(fèi)，續(xù)期繳納的費(fèi)用也不應(yīng)該等同于建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，前者應(yīng)該遠(yuǎn)低于后者。住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期并不等同于永久續(xù)期。

2016年溫州曾出現(xiàn)一批只有20年使用權(quán)的住宅用地到期，對(duì)于這批住宅期滿后的處置問題，原國(guó)土資源部給出的處置意見是“兩不一正常”的方案，就是“不需要提出續(xù)期申請(qǐng)”“不收取費(fèi)用”“正常辦理交易和登記手續(xù)”。也就是說，溫州這批用地是無償續(xù)期。

當(dāng)然，具體如何規(guī)定，未來將出臺(tái)詳細(xì)的法律法規(guī)，大家不必?fù)?dān)心無法可依。

另外，民法典草案還規(guī)定，建設(shè)用地使用期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。

關(guān)鍵詞： 房子產(chǎn)權(quán)