房貸利率太高了怎么辦

1、提前與銀行協(xié)商：如果客戶打算申請銀行貸款，那么房貸利率會與LPR(貸款市場報價利率)掛鉤，銀行會在LPR的基礎上加點形成客戶的貸款利率，所以客戶可以提前與銀行協(xié)商，看看能不能少加點，這樣也能降低自己的貸款利率。

2、選擇公積金貸款：公積金貸款目前仍然執(zhí)行的是央行的基準利率，沒有與LPR掛鉤，相對于商業(yè)貸款來說，公積金貸款在貸款利率上面仍有比較大優(yōu)勢，所以客戶可以等自己有公積金貸款資格以后再去申請房貸，這樣也可以明顯降低自己的房貸利率。

3、提高自己的綜合資質：商業(yè)貸款中銀行會在LPR的基礎上加點形成客戶的房貸利率，在確定加點數(shù)值的時候，銀行會根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況與客戶的綜合資質來確定，因此客戶可以想辦法提高自己的綜合資質，讓房貸加點數(shù)值降低一些，從而降低房貸利率。

4、提高首付比例：如果客戶本身有一定的經(jīng)濟實力，能夠出更多的房貸首付，那么就可以根據(jù)自己的實際情況適當提高首付比例，這樣可以降低對房貸金額的要求，盡量少申請房貸，對房貸金額的需求降低以后，就算是房貸利率不能降低，以后產(chǎn)生的總利息也會少一些。

5、換一家銀行申請貸款：不同的商業(yè)銀行在房貸業(yè)務上面的規(guī)定不一樣，有一些中小銀行因為缺乏客戶的原因，會在房貸利率上面給客戶更多讓利，吸引客戶來辦理貸款，所以客戶在申請房貸的時候，可以多對比幾家商業(yè)銀行，選擇對自己更有利的來申請貸款。

房貸還了幾年發(fā)現(xiàn)都是利息該怎么辦

1、選擇等額本金還款：等額本金還款法又叫利隨本清、等本不等息還款法。前期用戶需要支付較多的本金和利息，但是還款負擔會逐漸降低。由于每月還款的本金金額固定，而利息逐漸減少，因此等額本金還款法，前期本金和利息的比例為，本金占比大，利息占比小。如果用戶選擇等額本金還款，房貸已經(jīng)歸還了三年，那么可以發(fā)現(xiàn)歸還的大部分金額都是貸款本金。

2、選擇提前還款：用戶已經(jīng)選擇了等額本息作為房貸還款方式，那么在貸款期限內(nèi)，將不可以變更還款方式。這時候，房貸還了三年發(fā)現(xiàn)都是利息，完全屬于正常情況。等額本息還款法是每月歸還相同的貸款金額，前期利息占比較高，本金占比較低。房貸利息本質上是由待還款本金得出的，因此用戶可以選擇提前還款。提前還款時，用戶歸還的是貸款本金。在提前還款完成后，剩余待還款本金會重新計算貸款利息，再加上用戶可以選擇月供金額不變、貸款期限縮短或者月供金額減少、貸款期限不變，這樣一來就節(jié)省了一部分房貸利息。

3、重新簽訂房貸合同：用戶與房貸銀行重新簽訂房貸合同，那么就可以將等額本息還款變更為等額本金還款。不過，大部分用戶不支持重新簽訂房貸合同，因此用戶在還款方式的時候一定要慎重考慮。而房貸銀行允許用戶重新簽訂房貸合同，則用戶可以直接向銀行提出重簽合同的申請。不同的銀行，具體規(guī)定不同，具體請以銀行規(guī)定為準。

房貸利率下降已經(jīng)貸款的會下降嗎

房貸利率下降已經(jīng)貸款有可能會下降，但是要看房貸類型、定價方式、重定價日期。

1、公積金貸款

是浮動利率，參考的是公積金貸款基準利率，重定價日是每年的1月1日，也就是說只要借款人重定價日時的公積金貸款基準利率比之前的降低了，則重定價后的房貸利率會下降。

2、商業(yè)貸款

商業(yè)貸款的定價方式大致可分為固定利率、LPR利率、央行基準利率三種。

固定利率：不管房貸利率如何變動，借款人選擇了固定利率后直到還清貸款利率都不會發(fā)生變化，因此不會隨著房貸利率下降。

LPR利率：重定價日時參考近一個月的同期LPR確定當年的房貸利率，如果重定價日是每年1月1日，則只要上一年12月份的LPR利率下降，房貸利率才會下降。

央行基準利率：存量房貸利率沒有將定價方式轉為LPR，仍然是執(zhí)行原貸款合同的央行基準利率，則LPR利率下降對借款人的房貸利率不會有影響。

銀行貸款的還款方式是什么

1、等額本金還款法。等額本金還款是將本金分攤到每個月里，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息，借款人可隨還貸年份的增加逐漸減輕負擔。

2、等額本息還款法。等額本息還款是把按揭貸款的本金總額和利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月里，還款金額每個月都是固定的，但是每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

3、分階段性還款法。適用人群：剛參加工作的大學生或資金緊張的年輕人。這種還款方式允許客戶有3到5年的寬限期，開始的每個月只要還幾百元，等過了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟基礎的充實，還款也會變化為正常的還款方式。

4、一次性還本付息法。適用人群：從事經(jīng)營活動人群或短期貸款的人群。一次性還本付息是指借款人從借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法，這種還款方法可以快速有效的減輕還貸壓力。

5、轉按揭。適用人群：所有人群，包括還沒還清貸款的二手房賣家;如果現(xiàn)在的貸款銀行的利息成本支出太大，借款人可以用這個方式換銀行，減輕還款的壓力。轉按揭是指由新貸款的銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款的銀行辦理貸款。

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