澎湃新聞?dòng)浾?計(jì)思敏

隨著節(jié)前多項(xiàng)政策集中落地，國(guó)慶“黃金周”期間，核心城市樓盤(pán)到訪(fǎng)量、認(rèn)購(gòu)量普遍較節(jié)前大幅提升。伴隨市場(chǎng)逐步回穩(wěn)，開(kāi)發(fā)商的定價(jià)策略也開(kāi)始轉(zhuǎn)變，多家房企發(fā)布通知或海報(bào)，官宣漲價(jià)或全面收回折扣。

十月開(kāi)局部分項(xiàng)目成交量已超過(guò)9月全月，地方政府曬“成績(jī)單”

今年國(guó)慶假期前，監(jiān)管層多次提及房地產(chǎn)。無(wú)論是政治局會(huì)議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，央行降準(zhǔn)降息、下調(diào)首付比例，還是北上廣深接連落實(shí)地產(chǎn)新政，都持續(xù)為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入信心。

中指研究院監(jiān)測(cè)信息顯示，國(guó)慶“黃金周”期間，房企促銷(xiāo)力度普遍加大，核心城市樓盤(pán)到訪(fǎng)量、認(rèn)購(gòu)量普遍較節(jié)前大幅提升，“銀十”開(kāi)局表現(xiàn)“超預(yù)期”。

從新房到訪(fǎng)和認(rèn)購(gòu)表現(xiàn)來(lái)看，多數(shù)城市市場(chǎng)熱度較節(jié)前提升明顯。根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，多數(shù)城市調(diào)研項(xiàng)目國(guó)慶假期平均認(rèn)購(gòu)量超過(guò)9月全月。尤其是一線(xiàn)城市在政策優(yōu)化推動(dòng)下，各項(xiàng)目到訪(fǎng)量和認(rèn)購(gòu)量明顯提升。廣深表現(xiàn)優(yōu)于京滬，其中廣州、深圳監(jiān)測(cè)項(xiàng)目假期平均認(rèn)購(gòu)量達(dá)9月全月2倍水平，北京、上海超過(guò)9月全月認(rèn)購(gòu)量。

中指研究院指出，一線(xiàn)城市除優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目延續(xù)較好去化外，十一期間多個(gè)剛需樓盤(pán)銷(xiāo)售也出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。二線(xiàn)城市中，成都、杭州等熱點(diǎn)城市保持較高熱度，成交轉(zhuǎn)化率出現(xiàn)提升，而重慶等城市仍依靠大幅折扣實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目去化。

另?yè)?jù)58安居客監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，系列政策影響下，各地房屋搜索熱度也大幅提升。其中，深圳與北京的房屋搜索熱度在國(guó)慶假期期間與9月相比，日均增長(zhǎng)了25%，而廣州與上海也實(shí)現(xiàn)了超過(guò)10%的日均增長(zhǎng)。全國(guó)范圍內(nèi)，百?gòu)?qiáng)城市中，有83個(gè)城市的找房熱度有所上升，其中38個(gè)城市的漲幅更是超過(guò)了10%。

各地住建部門(mén)也紛紛曬出國(guó)慶樓市“成績(jī)單”。深圳住建披露的數(shù)據(jù)顯示，新政實(shí)施一周來(lái)，市場(chǎng)反應(yīng)積極，市場(chǎng)信心回歸，新房項(xiàng)目銷(xiāo)售成交喜報(bào)頻傳，二手房單日成交再次刷新近年高點(diǎn)，房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)明顯。10月1日-7日，深圳全市新建商品住宅認(rèn)購(gòu)銷(xiāo)售1841套，認(rèn)購(gòu)量較去年同期增長(zhǎng)664.14%；二手房方面，全市頭部中介機(jī)構(gòu)帶看量、成交量分別為24620人次、1314套，日均值較2023年國(guó)慶假期分別增長(zhǎng)22%、339%。

另?yè)?jù)武漢市住房和城市更新局披露的信息，武漢全市242個(gè)重點(diǎn)在售項(xiàng)目，1-7日樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)到訪(fǎng)量4.85萬(wàn)人次，比去年國(guó)慶節(jié)期間增長(zhǎng)47%，已成交商品房2765套，同比增長(zhǎng)113%，銷(xiāo)售面積31萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)98.6%，銷(xiāo)售金額54.9億元，同比增長(zhǎng)93%。

成都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)公開(kāi)的數(shù)據(jù)則顯示，10月1日-7日，成都通過(guò)代理機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)到訪(fǎng)19260組，新房成交1561套，成交量較去年國(guó)慶期間增長(zhǎng)81%，日均成交223套，遠(yuǎn)高于9月份日均水平，日均值較節(jié)前激增503%。二手房撮合成交2510套，成交量較去年國(guó)慶期間增長(zhǎng)59%。

中指研究院認(rèn)為，預(yù)計(jì)短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效，同時(shí)假期認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)的大幅回升也將逐步在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中得以體現(xiàn)，10月市場(chǎng)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)將出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。

多家房企官宣漲價(jià)或全面收回折扣

“銀十”開(kāi)局即迎高潮，不少開(kāi)發(fā)商也調(diào)整旗下項(xiàng)目的定價(jià)策略。

近日，美的置業(yè)發(fā)布海報(bào)，宣布自10月8日起，全國(guó)在售房源將全面回收2%的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。對(duì)于回收價(jià)格優(yōu)惠，美的置業(yè)方面表示，近期政府出臺(tái)的一攬子利好政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響。“提升市場(chǎng)預(yù)期和客戶(hù)信心，企業(yè)也堅(jiān)定響應(yīng)國(guó)家止跌回穩(wěn)的政策要求。”

這樣的情況并非個(gè)例。在美的置業(yè)之前，已有多家房企發(fā)布通知或海報(bào)，宣布漲價(jià)或全面收回折扣等信息。

據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)，華潤(rùn)置地北京公司也宣布，自10月8日后北京公司所有在售房源，在現(xiàn)有價(jià)格基礎(chǔ)上上調(diào)2%；中建壹品也發(fā)出海報(bào)，10月8日起旗下的花香壹號(hào)、頤和公館、御璟星城、御璟星城元啟、大興星光城，折扣回收2%。

其實(shí)，房企漲價(jià)的苗頭在今年8月初就已出現(xiàn)。

今年8月，四川中茅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司表示，為進(jìn)一步提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值，并確保項(xiàng)目產(chǎn)值，自2024年8月5日起，調(diào)整旗下錦江區(qū)一項(xiàng)目的銷(xiāo)售均價(jià)，上調(diào)幅度為2%。

隨后的9月20日，成都土地市場(chǎng)拍出樓面價(jià)地王。同日，成都嘉禾興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、成都西部金沙鷺島房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司發(fā)文稱(chēng)，綜合考慮當(dāng)前成都房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及開(kāi)發(fā)建設(shè)成本等因素，自10月1日起，對(duì)集團(tuán)旗下所有在售住宅項(xiàng)目單價(jià)上調(diào)2%。

從近期的市場(chǎng)表現(xiàn)看，“漲價(jià)”現(xiàn)象已逐步蔓延。9月28日，河南本土房企河南卓凱置業(yè)有限公司發(fā)文稱(chēng)，作為集團(tuán)重點(diǎn)保價(jià)項(xiàng)目，自9月30日24時(shí)起，對(duì)旗下常綠·金水宸苑項(xiàng)目在售房源售價(jià)上調(diào)2%(約300元/平方米)。

此外，市場(chǎng)消息顯示，珠海也有10家房企陸續(xù)加入漲價(jià)隊(duì)伍，多家房企宣布自10月8日起，售價(jià)上漲3%。從媒體報(bào)道來(lái)看，包括華潤(rùn)置地、綠城中國(guó)、萬(wàn)科、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、旭輝集團(tuán)等企業(yè)也在不同渠道宣稱(chēng)部分在售項(xiàng)目將漲價(jià)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，宣布漲價(jià)或回收折扣是房企應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化做出的價(jià)格策略，也可以理解為是開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售狀況改善和蓄客能力增強(qiáng)的情況下做出的營(yíng)銷(xiāo)策略，在買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的預(yù)期下，通過(guò)價(jià)穩(wěn)或小幅拉升，有助于吸引更多購(gòu)房需求導(dǎo)入。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，監(jiān)管層提出房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”的表述，既指量，也指價(jià)。目前一些房企的漲價(jià)有一個(gè)特點(diǎn)，即不是直接漲價(jià)，而是取消原有的價(jià)格折扣，大體上價(jià)格以穩(wěn)為主。當(dāng)前，市場(chǎng)分化的局面仍會(huì)出現(xiàn)，價(jià)格上漲和一些房企有優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目有關(guān)，一些房企也依然會(huì)有誠(chéng)意度大的價(jià)格折扣和優(yōu)惠。

也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，9月底以來(lái)，部分項(xiàng)目“保價(jià)”或“漲價(jià)”只是營(yíng)銷(xiāo)手段，其主要的目的是加速購(gòu)房者決策，同時(shí)穩(wěn)定購(gòu)房者的預(yù)期，減少購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)下跌的顧慮，預(yù)計(jì)后續(xù)新房?jī)r(jià)格將逐步趨穩(wěn)。

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