沈陽(yáng)二手房交易稅費(fèi)2021，買賣雙方承擔(dān)的稅費(fèi)分別是什么?可以簡(jiǎn)單看看下面的介紹。

一、賣方應(yīng)支付：

1.增值稅和附加費(fèi)

個(gè)人出售購(gòu)買不滿5年的房屋，按5%的稅率全額繳納增值稅;

個(gè)人購(gòu)房滿5年(含5年)以上對(duì)外銷售的，免征增值稅(教育費(fèi)附加、城市維護(hù)建設(shè)稅、地方教育費(fèi)附加按增值稅稅額計(jì)算)。

2.個(gè)人所得稅

購(gòu)買時(shí)間不滿5年，或者購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年但不是家庭唯一的客廳的，按照規(guī)定計(jì)算征收個(gè)人所得稅(采用核定征收方式的，從轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入中扣除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，按20%征收;采用核定征收方式的，按全部轉(zhuǎn)移收入的1%征收。

個(gè)人轉(zhuǎn)讓5年以上，且是家庭唯一的居住用房，且取得的收入免征個(gè)人所得稅(“自用5年以上”是指從個(gè)人購(gòu)買到轉(zhuǎn)讓住房5年以上的時(shí)間;“家庭生活唯一住房”是指同一自治區(qū)、省、直轄市的納稅人只有一套住房。

目前賣房只需要交這兩種稅。以前有土地增值稅和印花稅，但從2008年11月1日起，個(gè)人房屋銷售將暫時(shí)免征。

二、買方應(yīng)支付：

契稅

個(gè)人購(gòu)買家庭唯一的房屋(家庭成員包括購(gòu)房人、配偶、未成年子女，下同)，面積在90平方米以下的，契稅減按1%的稅率征收;面積超過(guò)90平方米的，契稅減征1.5%。

購(gòu)買面積在90平方米以下的第二套改善住房的個(gè)人，契稅減征1%;面積超過(guò)90平方米的，契稅減按2%的稅率征收(“第二套家庭改善住房”是指已經(jīng)擁有一套住房的家庭購(gòu)買的第二套住房)。

與賣方不同，買方只需繳納契稅，之前的印花稅于2008年11月1日暫時(shí)免除。

一般來(lái)說(shuō)，其實(shí)5年內(nèi)是否買房對(duì)購(gòu)房者影響不大，交的稅只是契稅。但是對(duì)賣家影響很大，100萬(wàn)的房子交易不到5年就要多交5萬(wàn)的稅。所以投資是有風(fēng)險(xiǎn)的，買房需要謹(jǐn)慎。

二手房交易流程：

在中介公司注冊(cè)并繳納保證金后，到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)，經(jīng)審批后，辦理過(guò)戶手續(xù)。接下來(lái)是去產(chǎn)權(quán)登記中心，買賣雙方需要準(zhǔn)備好過(guò)戶所需的資料。然后有買賣雙方及相關(guān)資料，去地稅局辦理核稅繳納手續(xù)，并開(kāi)具稅務(wù)收據(jù)。最后提交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)及雙方辦理過(guò)戶所需的全部證件，填寫房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書。

二手房交易過(guò)程中的注意事項(xiàng)：

1.二手房交易前必須確認(rèn)房主的真實(shí)身份

2.簽訂二手房買賣合同時(shí)，雙方必須明確違約責(zé)任

3.必須標(biāo)明付款和轉(zhuǎn)賬時(shí)間

4.二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間必須注明

5.與中介公司簽訂合同時(shí)，必須有詳細(xì)的代理費(fèi)清單

6.通過(guò)中介公司買房必須要和房主見(jiàn)面

7.你必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議

二手房交易和新房交易有一樣的地方，但是關(guān)注的地方一個(gè)不能少，即使是熟人，也是需要注意的。沈陽(yáng)二手房交易稅費(fèi)2021，相關(guān)內(nèi)容介紹希望對(duì)大家有幫助。廣州二手房交易流程，之前我們也介紹過(guò)，大家可以看看廣州那邊的。

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