房子要不要賣掉

從近5年房價的整體趨勢來看，熱炒房價、房價大漲等情況都沒有出現(xiàn)，但購房者買不起房的這一批人依然還是買不起，買得起房的人也不會輕易去進行投資，只有那些準(zhǔn)備結(jié)婚、改變生活環(huán)境、為了孩子讀書等等剛需買房，才會考慮出手買房。否則這種時候去投資買房不僅貸款利率高，而且買房后5年內(nèi)的賣房費率較高可謂是“硬虧”，正是因為房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，這才讓越來越多的購房者在買房時趨于理性。

如果是選擇剛需買房，要結(jié)婚或者居住等等情況，可以考慮在樓盤做活動時進行買房，也可以考慮在房地產(chǎn)市場政策“松動”的時候出手。騎?？葱苷J(rèn)為房價能便宜一點是一點，要是貸款利率能少百分之零點幾，也能在很大程度上在將來20年到30年的每月還貸金額中少很多!買房要提前做好準(zhǔn)備，等待較好的市場政策出現(xiàn)時出手，往往能夠做到事半功倍!

賣房子怎么找客戶

1、緊盯相關(guān)的房產(chǎn)門戶網(wǎng)站，很多有意向賣房的業(yè)主或者出租房子的房東，如果他們不主動去找房產(chǎn)中介的話，一般都會選擇在房產(chǎn)相關(guān)的門戶網(wǎng)站發(fā)布房子出售或者出租的信息。房產(chǎn)門戶網(wǎng)站的信息量大、每天更新的房源也多。

2、與物業(yè)、開發(fā)商合作，獲得業(yè)主信息，有不少房產(chǎn)中介是通過與小區(qū)的物業(yè)、開發(fā)商達成合作，讓物業(yè)推薦有賣房需求、或者出租房子需求的業(yè)主給他們，如果房產(chǎn)中介與業(yè)主達成交易，房產(chǎn)中介就返點給物業(yè)。

3、房產(chǎn)中介之間共享房源信息，現(xiàn)在很多房產(chǎn)中介都是團隊作戰(zhàn)了，不是單打獨斗，同一個公司的很多房產(chǎn)中介都是你有房源共享出來，我有房源共享出來，他有房源也共享出來，實現(xiàn)資源共享，大家一起努力，成單率也更高。

新手如何銷售房子

1、跑盤

房地產(chǎn)銷售新手應(yīng)該對自己要銷售的樓盤情況了如指掌。例如：樓盤總占地面積、樓盤總建筑面積、樓盤總戶數(shù)、戶型分布、價位分布、車位狀況、小區(qū)綠化率、小區(qū)容積率、小區(qū)安防系統(tǒng)、物業(yè)管理、樓盤周圍交通狀況、樓盤周邊配套設(shè)施等。另外還要了解房屋的結(jié)構(gòu)，并且要熟悉每套房屋的優(yōu)劣。

2、樓盤賣點

要熟練了解樓盤的優(yōu)點和缺點，并且對顧客推銷的時候要重點多說一說樓盤的優(yōu)點，比如：小區(qū)附近的學(xué)校、周邊地理環(huán)境、交通設(shè)施、物業(yè)服務(wù)等等，當(dāng)然缺點也可以藝術(shù)性的帶過一下。另外對于房屋的買賣貸款等問題也要了解清楚相關(guān)流程和規(guī)定。

3、尋找客戶

房地產(chǎn)銷售新手要打電話、發(fā)樓盤銷售宣傳單，并且還要在網(wǎng)上發(fā)布房源銷售信息、路邊舉牌等等。

買新房怎樣才可以拿到更多優(yōu)惠

01、提前認(rèn)購

大多數(shù)樓盤在開盤前都會經(jīng)過一個儲備客戶的過程，在這個過程中有許多拿到折扣的機會，這便是認(rèn)籌階段。

02、一次性付款

對于有實力的購房者，買房時如果選擇一次性付款的話，不少樓盤通常都會給這類購房者一定的優(yōu)惠。

03、買尾房

細(xì)心的買家可能會發(fā)現(xiàn)，不少樓盤都會階段性地推出某些優(yōu)惠房源，例如清盤時的優(yōu)惠等，有時候以一口價的形式出現(xiàn)，有的尾房甚至可以拿到令人意想不到的優(yōu)惠。

04、找舊業(yè)主介紹

目前許多樓盤賣房，都有“老帶新”的優(yōu)惠。盡管省下來的錢和房款總價相比不算多，但能省下一筆錢還是不錯的，而且介紹人也是能拿到一定的獎勵的。

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