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核心觀點(diǎn)

本周 REITs 二級(jí)市場(chǎng)繼續(xù)受哲庫科技退租事件影響下探回落，市場(chǎng)情緒趨于謹(jǐn)慎，中證 REITs 下跌1.52%。本周五四只擬擴(kuò)募REITs 分別發(fā)布公告，擴(kuò)募方案獲持有人大會(huì)表決通過，首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs 擴(kuò)募距離實(shí)質(zhì)落地再進(jìn)一步，“新發(fā)+擴(kuò)募”

雙輪驅(qū)動(dòng)的市場(chǎng)格局日益凸顯。我們認(rèn)為，擴(kuò)募獲持有人大會(huì)表決通過、華安張江光大REIT 及張江集團(tuán)持續(xù)針對(duì)哲庫事件做出積極回應(yīng)等有利因素不斷積累，疊加估值跌至近一年內(nèi)低點(diǎn)，增量長(zhǎng)期配置資金有望進(jìn)場(chǎng)，帶動(dòng)市場(chǎng)情緒逐步回暖。

行業(yè)動(dòng)態(tài)信息

政策及新聞回顧：1）近日，四川省發(fā)展改革委組織召開全省基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域REITs 工作推進(jìn)暨專題培訓(xùn)視頻會(huì)議；會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要高度重視REITs 試點(diǎn)工作，深刻認(rèn)識(shí)加快推動(dòng)REITs 試點(diǎn)的必要性、緊迫性，加強(qiáng)部門協(xié)同聯(lián)動(dòng)，形成工作合力，全力抓好項(xiàng)目培育儲(chǔ)備，落實(shí)發(fā)行條件，推動(dòng)四川省項(xiàng)目盡快上市發(fā)行；2）香港證監(jiān)會(huì)行政總裁梁鳳儀出席香港房托基金協(xié)會(huì)活動(dòng)時(shí)表示，香港證監(jiān)會(huì)與內(nèi)地監(jiān)管機(jī)構(gòu)持續(xù)探討將香港房托基金（REITs）和基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs 納入互聯(lián)互通機(jī)制的可行性并指出，香港房托業(yè)界一直期望將房托基金納入滬深港通之內(nèi)。

行情回顧：1）本周中證REITs（收盤）指數(shù)下跌1.52%，收于938.38，全周加權(quán)日均換手率約為0.6%，較上周的0.8%下降0.2個(gè)百分點(diǎn)；2）周內(nèi)產(chǎn)權(quán)類REIT 下跌0.9%，經(jīng)營(yíng)權(quán)類REIT 下跌0.8%；3）本周所有REITs 子板塊中保租房REIT 跌幅最大，下跌1.6%；能源REIT 漲幅最大，上漲0.1%；4）博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT周內(nèi)漲幅最大，上漲3.2%；華安張江光大REIT 繼續(xù)受擬擴(kuò)募資產(chǎn)內(nèi)重要租戶哲庫科技業(yè)務(wù)關(guān)停影響，跌幅最大，周內(nèi)下跌3.8%，近兩周下跌8.0%。

重要公告回顧： 1）博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT、中金普洛斯REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港REIT 及華安張江光大園REIT 分別發(fā)布基金份額持有人大會(huì)表決結(jié)果暨決議生效的公告，以及擴(kuò)募并新購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目招募說明書；2）鵬華深圳能源REIT 發(fā)布基金收益分配公告，基準(zhǔn)日為2022 年12 月31 日，本次分配金額為4.362 億元；3）華夏越秀高速REIT 發(fā)布基金收益分配公告，基準(zhǔn)日為2023 年3 月31 日，本次分配金額為7338.6 萬元。

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