國家對于農(nóng)村土地資源管理這一塊這幾年愈發(fā)嚴格起來，在以前很多農(nóng)民朋友想建房，都是拆了舊的直接翻蓋新的，或者是找一塊空地說蓋就蓋?，F(xiàn)在可沒有這么輕松了，農(nóng)村朋友想建房或者是翻新重建，那都是得走審批程序的。不然就算違建，輕一點的就是罰款，重一點的，比如你建在了不能建房的地塊，那就是會直接拆除了。接下來帶大家一起來了解下農(nóng)村建房辦理什么審批手續(xù)？農(nóng)村自建房高度不能超過多少米？最高建幾層？

(相關資料圖)

農(nóng)村自建房需要辦理哪些手續(xù)？

1、申請資料：建房申請書、建房審批表、建房申請人的身份證和戶口本、住宅建設工程設計方案規(guī)劃圖或者是當?shù)卣赓M提供的農(nóng)村住房設計通用圖、拆舊異地新建房屋的，需提供原宅基地使用權證明和同意自愿退出原宅基地、按規(guī)定復墾并交由集體經(jīng)濟組織調劑處理的承諾書。

2、向戶口所在地村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會提交建設申請等相關材料。

3、由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會召開會議討論通過后，進行公示，公示期間無異議，再上報所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（街道辦事處）。

4、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（街道辦事處）受理申請后，審查申請人是否符合申請條件，是否符合用地面積標準，建房資格認證是否經(jīng)過村級組織審核公示等。審核通過后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（街道辦事處）組織相關人員現(xiàn)場踏勘，再將符合條件的，將將擬建房村民、建房位置、用地面積、基底面積、建筑面積、層數(shù)、建筑總高度等建房詳細信息進行公示。

5、公示無異議，再由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（街道辦事處）收到材料后及時審查，材料齊全并符合規(guī)定形式的在規(guī)定時間內辦結。

6、對經(jīng)批準的宅基地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（街道辦事處）牽頭組織相關人員按照審批位置定位放樣，經(jīng)確認宅基地建房位置后方可開工建設。

7、基槽開挖完成后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（街道辦事處）組織相關人員再次到場對宅基地建房位置進行核驗。

8、房屋竣工后，由建房家庭戶向當?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（街道辦事處）申請竣工驗收。

9、最后就是權屬登記，農(nóng)村村民建房完成經(jīng)竣工驗收合格后，建房戶持相關審批、驗收等資料，遞交給鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（街道辦事處）資規(guī)所，向區(qū)資規(guī)部門申請辦理不動產(chǎn)登記。

農(nóng)村自建房可以蓋幾層？高度不能超過多少米？

農(nóng)村建房子最高建幾層？每個地區(qū)都有相關規(guī)定，大部分地區(qū)的規(guī)定都是2-3層范圍內，不得超過3層。建筑檐口高度不得超過10米，坡屋頂總建筑高度不得超過13米。架空層層高超過2.2米（含2.2米）的按一層計算。建筑高度均以室外地坪標高起計。對于風景名勝區(qū)、歷史文化名鎮(zhèn)村等特殊區(qū)域、重要節(jié)點的建筑高度、層數(shù)根據(jù)相關規(guī)劃要求執(zhí)行。日照間距系數(shù)按1：1—1：1.2控制，拆建、擴建的可適當降低標準。

農(nóng)村哪些情況下不允許建房？

1、未取得施工許可不能在農(nóng)村建房?，F(xiàn)在你想在農(nóng)村建房，就必須遵守當?shù)氐恼咭蟆?/p>

2、宅基地存在爭議無法通過建房申請。你所申請建房的宅基地如果存在權屬糾紛，即使申請建房也很難通過。

3、所修建農(nóng)房與規(guī)劃農(nóng)房不一致，無法通過驗收。前面的審批程序中，已為大家說到會有建房申請的各種參數(shù)和規(guī)劃圖，如果不按照提交的建房規(guī)劃建房，就無法通過驗收。

4、申請資料不完善，申請建房需要很多相關資料，你準備不完善，就不能申請建房。

5、非本村村集體經(jīng)濟組織成員，包括已經(jīng)將戶口遷出去的原村集體經(jīng)濟組織成員。

6、宅基地面積超標的不符合申請建房要求。

7、涉及占用耕地、基本農(nóng)田等農(nóng)用地的情況也不允許申請建房。

8、有些村莊有區(qū)域規(guī)劃，如果建房超過了規(guī)劃范圍，就需要辦理相應的審批手續(xù)。不符合條件，就不能動工修建房屋。

9、我國目前實行的是一戶一宅原則，存在一戶多宅或“一戶多宅”等問題，可以選擇去辦理分戶手續(xù)，不然就不好申請建房。

農(nóng)村建房需要鄰居同意簽字嗎？

很多朋友都表示疑惑，自己家建房為啥還需要鄰居同意？大家可以換位思考一下，如果別人家建房影響到了你家的光照、通風、排水等權益，你會不會同意？我國物權法中就有明確規(guī)定，建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。

其實這個四鄰協(xié)議在很多地區(qū)都是有的，但不是所有情況下，都需要四鄰簽字。注意農(nóng)民建房符合村莊規(guī)劃和土地利用規(guī)劃要求無需提供四鄰協(xié)議。而農(nóng)民建房不滿足建房日照間距系數(shù)、有土地權屬爭議、對周邊農(nóng)房有影響等情況則需要提供四鄰協(xié)議。

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（全文完）

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