這是2022以來年最關鍵的一天。

01

一系列重磅定調，先后落地。

先是國家金融委專題會議定調：堅持以經濟建設為中心，堅持深化改革、擴大開放……有關部門要切實承擔起自身職責，積極出臺對市場有利的政策，慎重出臺收縮性政策。

這是對當下地緣沖突加劇、資本市場震蕩、疫情沖擊不斷的直接回應，對于市場起到了一錘定音的關鍵作用。

這一表態(tài)，帶動資本市場大幅反彈，富時中國A50指數(shù)反彈超過10%，恒生指數(shù)大幅上漲9%，創(chuàng)下2008年以來的新高。

接著，財政部有關負責人在接受新華社采訪時表示，今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。

無獨有偶，在此前的2022年政府工作報告中，重提“房住不炒”，但未提及房地產稅，本身就給了市場以想象空間。

這次官方明確定調，意味著，本來已經箭在弦上的房地產稅試點，又要推遲了。

樓市和房企，迎來了前所未有的喘息之機。

02

房地產稅試點，為何要推遲?

這顯然與當下的樓市形勢有關。

在市場下行之際，慎重出臺收縮型政策，已經成為共識，房地產稅堪稱樓市調控“核武器”，何時落地，存在著時機問題。

目前，雖然各地松綁政策不斷，樓市調控的“政策底”早已出現(xiàn)，但整個市場仍在低位徘徊。

在政策刺激之下，房地產銷售仍未回暖，而全國商品房均價更是跌破了萬元大關，回到了2020年水平。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2022年1-2月，全國商品房銷售面積1.57億平方米，同比下降9.6%;商品房銷售額1.54萬億元，同比下降19.3%。

以此測算，全國商品房均價為9845元，相比去年同期的高點下降了10%左右。

而在納入統(tǒng)計的70個大中城市中，仍有超過8成的城市二手房價環(huán)比下跌，維持在歷史高位。

雖然刺激政策不斷，但還有28個城市，房價回到了兩年前，形勢之嚴峻，可見一斑。

這些城市里，不乏以鄭州、濟南、長春、哈爾濱、石家莊為代表的省會城市。

更不用說，最近一段時間，不僅以萬科、碧桂園、融創(chuàng)為代表的民營房企股價跌創(chuàng)新低，陷入債務危機的中小房企越來越多。

這種背景下，穩(wěn)樓市的重要性前所未有之高。

慎重出臺收縮型政策，房地產稅試點推遲，一眾城市開始試探性松綁，就不令人意外了。

03

穩(wěn)增長，為何要穩(wěn)樓市?

2022年，堪稱形勢最為嚴峻的一年。

我國經濟本身就面臨著需求收縮、供給沖擊、預期轉弱三重壓力，再疊加地緣沖突與疫情反彈，穩(wěn)增長面臨的壓力前所未有之大。

地緣沖突，是今年最大的黑天鵝。

這場沖突，不僅導致國際關系進一步惡化，而且沖擊了大宗商品市場，進而對經濟增長形成明顯拖累。

疫情反彈，更是堪稱 “抗疫兩年多來最嚴峻”。

這一輪疫情之所以說是最嚴峻，不僅是因為席卷了28個省份、最高單日新增超過5000例，更因為包括上海深圳天津西安東莞等萬億GDP城市都被席卷其中。

超過一半的經濟強市都被疫情困擾，經濟增長面臨著更大壓力。

因此，今年要實現(xiàn)5.5%的增速目標，難度不是一般之大，所以“穩(wěn)增長”就變得至關重要。

穩(wěn)增長，不僅資本市場需要穩(wěn)，房地產也需要穩(wěn)，各行各業(yè)都需要穩(wěn)。

這背后，房地產牽扯著眾多上下游產業(yè)鏈，占據(jù)地方財政的半壁江山，對于經濟增長、市場穩(wěn)定和就業(yè)，都有著關鍵作用。

因此，在穩(wěn)增長的重要關口，避免出臺收縮型政策，就成了各界共識。

04

房地產稅試點，何時會來?

房地產稅，可能還需要相當長的時間。

但房地產稅試點一定會來，唯二存在的懸念是落地時間，以及首批試點城市。

根據(jù)《中國城市大趨勢》一書的分析，房地產稅試點，之所以必然推進，是因為在其背后，承擔著樓市調控、共同富裕和為地方政府尋找新的穩(wěn)定稅源三重重任。

由于中國樓市是典型的政策市，市場環(huán)境的變化，決定了樓市調控的松緊，更決定了諸如房地產稅這種“大殺器”推進的時機。

由于市場下行趨勢未改，房企債務困境仍未緩解，一旦房地產稅試點落地，很有可能會成為最后一根稻草，不利于房地產乃至宏觀經濟的穩(wěn)定。

所以，房地產稅試點的推進，必然要等到地緣沖突緩解、經濟下行壓力扭轉、新一輪疫情退潮之后。

當然，如果在政策刺激和地方松綁之下，局部樓市開始轉熱，房地產稅試點的落地時間也會提前。

多說一句，房地產稅試點越早落地越好，否則一直都是懸在市場頭上的達摩克利斯之劍，對市場影響更大。

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