斑馬消費(fèi) 楊柘

福晟國(guó)際經(jīng)過(guò)一年多的重組，日前正式落定，潘氏家族交出控制權(quán)，換取平穩(wěn)退場(chǎng)。

在當(dāng)下復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境里，這應(yīng)該是最好的結(jié)局。只不過(guò)，福晟系痛失了唯一一家上市平臺(tái)。

(資料圖)

6年前的冬天，福晟系掌門(mén)人潘偉明主導(dǎo)借殼成功后，對(duì)福晟國(guó)際寄予厚望——注入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)、獲得源源不斷的資本助力。

一切盡在掌握，未料行業(yè)變天，連同福晟集團(tuán)，兩家企業(yè)雙雙跌進(jìn)債務(wù)大坑里。

隨著控制權(quán)旁落、潘家人退出董事會(huì)，人來(lái)人往，福晟國(guó)際已是另一個(gè)故事。

如卸重負(fù)

潘浩然7月18日簽完任上最后一份公告，應(yīng)該松了一口氣。

福晟國(guó)際（00627.HK）1年多的重組工作，日前正式塵埃落定。隨著順安系入主，公司將重新走上正軌。

在7月26日披露的公告中，前執(zhí)行董事兼行政總裁潘浩然，已經(jīng)辭去公司所有職務(wù)。此前，福晟老臣利錦榮、江宇、邱伯瑜和鄭楨，已先后去職。

新任董事會(huì)較為“瘦身”，除了執(zhí)行董事金子博、非執(zhí)行董事鐘浩為，余下則是3名獨(dú)立非執(zhí)行董事。

這意味著，潘浩然帶領(lǐng)的福晟系班底，已全部出局。

在行業(yè)深度調(diào)整裹挾下的房地產(chǎn)二代群體中，潘浩然還算幸運(yùn)，至少還能全身而退。從公開(kāi)渠道來(lái)看，他尚無(wú)負(fù)債或者其他被執(zhí)行狀況。

如果說(shuō)這是運(yùn)氣，不如說(shuō)潘偉明在早期排兵布陣中，早就將兒子置身于福晟系的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)之外。

2019年，潘偉明將福晟國(guó)際權(quán)杖交予潘浩然，年僅28歲的他挑起這家港股房企的重?fù)?dān)，當(dāng)時(shí)是閩系上市房企中最年輕的掌舵人。

不過(guò)，福晟國(guó)際并不是潘浩然的安全港灣，在經(jīng)歷多年虧損、收入放緩之后，同樣陷入債務(wù)危機(jī)中。

公司總算緩了過(guò)來(lái)，但代價(jià)是潘家人將控制權(quán)拱手他人，最終沒(méi)能保住福晟系唯一上市平臺(tái)。

血的代價(jià)

幾年前，潘偉明大手筆借殼，驚動(dòng)了整個(gè)閩系房企圈。

2017年底，福晟集團(tuán)斥資15.11億港元對(duì)價(jià)反向收購(gòu)佑威國(guó)際，躋身閩系上市房企陣列，市值一度攀至150億港元。

潘偉明的初衷是，陸續(xù)將福晟集團(tuán)旗下的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目注入公司。在借殼之初，福晟集團(tuán)就將位于湖南長(zhǎng)沙的6個(gè)項(xiàng)目注入，壯大了公司業(yè)務(wù)規(guī)模。

在這之后，公司收入大多依賴(lài)于長(zhǎng)沙的項(xiàng)目。

高峰時(shí)期2021年，公司在長(zhǎng)沙擁有10個(gè)項(xiàng)目，應(yīng)占建筑面積80.88萬(wàn)平方米，占公司土儲(chǔ)面積約85.43%。

無(wú)奈計(jì)劃趕不上變化，在潘浩然執(zhí)掌公司前后，福晟集團(tuán)已陷入流動(dòng)性危機(jī)，潘偉明分身乏術(shù)。盡管有潘氏家族人士輔佐，公司基本上處于守勢(shì)，業(yè)務(wù)幾無(wú)建樹(shù)，業(yè)績(jī)旋即陷入劇烈波動(dòng)。

數(shù)據(jù)顯示，2019年至2022年，公司營(yíng)業(yè)收入分別實(shí)現(xiàn)15.96億元、11.65億元、22.00億元和17.94億元，歸母凈利潤(rùn)分別為1.37億元、-13.67億元、-5.80億元和-6.64億元。

潘浩然執(zhí)掌4年，連虧3年，還是被拖進(jìn)了流動(dòng)性危機(jī)里。

截至2022年末，公司已無(wú)法按期償還借款本金26.38億元以及相關(guān)應(yīng)付利息12億元。同期，公司銀行結(jié)余及現(xiàn)金僅1.84億元。

去年5月，福晟國(guó)際決定以股本重組和定增方式緩解債務(wù)危機(jī)，即向認(rèn)購(gòu)人順安基金開(kāi)放式基金型公司-順安機(jī)遇1號(hào)基金發(fā)行13.07億股新股，代價(jià)1.68億港元。

這一重組直至今年6月26日經(jīng)香港法院批準(zhǔn)，于7月26日重組完成。順安機(jī)遇1號(hào)基金持有公司92%股權(quán)，潘浩然持有股權(quán)比例由56.45%降至4.52%。

盡管重組順利，相關(guān)債務(wù)得以妥善解決，公司能否涅槃重生，已和與潘家沒(méi)有多大關(guān)系。

福晟舊事

是什么讓福晟系陷入流動(dòng)性危機(jī)？禍起于極短時(shí)間里拼規(guī)模，與自身實(shí)力又不匹配。

潘偉明為公務(wù)員下海，早年，趁著市場(chǎng)的東風(fēng)，和兄長(zhǎng)潘超文在廣州深耕地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

2003年兄弟分家，潘偉明北上福州創(chuàng)立福晟集團(tuán)，3年后并購(gòu)重組福建六建，形成以地產(chǎn)投資和建筑業(yè)務(wù)為主要業(yè)務(wù)，逐漸在房地產(chǎn)行業(yè)嶄露頭角。

這一時(shí)期，正值棚改以及城鎮(zhèn)化建設(shè)的紅利期，不少房企由此崛起，潘偉明視野開(kāi)闊，野心開(kāi)始膨脹。

2015年，他組建拿地飛虎隊(duì)，分赴全國(guó)各地拿地。短短兩年，就簽下107個(gè)項(xiàng)目、總建筑面積5500萬(wàn)平方米，可售貨值8100億元。

潘偉明不僅狼性，更舍得砸錢(qián)，僅2017年拿地金額就高達(dá)800億元，當(dāng)年新增1786.9萬(wàn)平方米土地，位列克而瑞拿地榜單全國(guó)第七。

瘋狂拿地同時(shí)，公司還放了個(gè)“大衛(wèi)星”，計(jì)劃在2026年實(shí)現(xiàn)累計(jì)銷(xiāo)售1.68萬(wàn)億元的目標(biāo)。

當(dāng)全國(guó)的眼光聚焦到這匹黑馬時(shí)，距離風(fēng)暴來(lái)臨已經(jīng)不遠(yuǎn)了。公司負(fù)債規(guī)模連年攀升，由2017年的448.46億元升至2019年的706.64億元。

沖擊規(guī)模本就讓福晟集團(tuán)疲憊不堪，2019年公司出現(xiàn)貸款逾期，成為首家爆雷的閩系上市房企。

為了解困，潘偉明不得不向外尋求合作，拉來(lái)白馬騎士世茂，如今后者自身難保。

如今，潘偉明官司纏身，累計(jì)被執(zhí)行95.57億元。慶幸的是，其子潘浩然安然無(wú)恙。

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