文/張學(xué)南

6月14日，中國證監(jiān)會(huì)、深圳證券交易所正式受理了“易方達(dá)廣州開發(fā)區(qū)高新產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”（以下簡稱“易方達(dá)廣開REIT”）項(xiàng)目。項(xiàng)目原始權(quán)益人是廣州開發(fā)區(qū)控股集團(tuán)有限公司（簡稱“廣開控股”），基金管理人是易方達(dá)基金管理有限公司。

(資料圖)

據(jù)了解，該項(xiàng)目是易方達(dá)基金的首個(gè)公募REITs項(xiàng)目，也是廣州市首單產(chǎn)業(yè)園區(qū)類基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目。

落實(shí)灣區(qū)戰(zhàn)略部署 推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展

廣州開發(fā)區(qū)成立于1984年，是我國首批14個(gè)國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)之一。在粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展規(guī)劃下，廣州開發(fā)區(qū)提出了打造“世界知識(shí)城、灣區(qū)創(chuàng)新源、國際人才港”的戰(zhàn)略構(gòu)想。

易方達(dá)廣開公募REITs項(xiàng)目的三個(gè)底層資產(chǎn)——?jiǎng)?chuàng)新基地、創(chuàng)意大廈園區(qū)和創(chuàng)新大廈園區(qū)，均位于廣州開發(fā)區(qū)科學(xué)城核心區(qū)域，合計(jì)約27萬平方米。

這三個(gè)底層資產(chǎn)是廣州開發(fā)區(qū)推動(dòng)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、構(gòu)筑科技創(chuàng)新體系的主要載體和關(guān)鍵園區(qū)，吸引了電子信息行業(yè)、新材料新能源產(chǎn)業(yè)以及生物醫(yī)藥行業(yè)的大量企業(yè)入駐，促進(jìn)了產(chǎn)業(yè)融合與創(chuàng)新，有助于推動(dòng)廣州開發(fā)區(qū)及粵港澳大灣區(qū)的高質(zhì)量發(fā)展。

盤活存量資產(chǎn) 形成良性循環(huán)

易方達(dá)廣開公募REITs項(xiàng)目的原始權(quán)益人廣開控股，是廣州開發(fā)區(qū)資產(chǎn)規(guī)模領(lǐng)先、經(jīng)營實(shí)力較強(qiáng)的國有資本運(yùn)營實(shí)體。目前，廣開控股旗下?lián)碛袌@區(qū)及配套物業(yè)約400萬平方米（含在建），入駐企業(yè)超700家。

立足于廣州開發(fā)區(qū)的發(fā)展，廣開控股為開發(fā)區(qū)提供園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營、戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)股權(quán)投資引導(dǎo)等“硬件+軟件”的全方位市場化服務(wù)，以培育先進(jìn)制造業(yè)集群，助力廣州市產(chǎn)業(yè)邁向全球價(jià)值鏈中高端。

易方達(dá)廣開REIT發(fā)行后，有望盤活開發(fā)區(qū)目前的存量產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)，將籌措的資金作為項(xiàng)目資本金繼續(xù)投入新基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，從而形成基建投資的良性循環(huán)，緩解產(chǎn)業(yè)園重資產(chǎn)投資資金回收周期長等問題，為廣開控股的業(yè)務(wù)持續(xù)發(fā)展提供資本支持。

REITs進(jìn)入常態(tài)化發(fā)行 為市場帶來源頭活水

自2021年5月首批公募REITs上市以來，截至目前，已陸續(xù)有28只公募REITs產(chǎn)品完成首發(fā)募集，資產(chǎn)類型涵蓋園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、交通基礎(chǔ)設(shè)施、倉儲(chǔ)物流、保障性租賃住房等。

易方達(dá)廣開REIT是廣州市首個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs產(chǎn)品，其發(fā)行將有助于吸引社會(huì)長期資本投入廣州開發(fā)區(qū)建設(shè)，助力廣州開發(fā)區(qū)發(fā)展，同時(shí)也能讓廣大投資者通過REITs產(chǎn)品共享廣州開發(fā)區(qū)的改革發(fā)展成果。

今年3月，證監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）常態(tài)化發(fā)行相關(guān)工作的通知》，提出四方面12條措施，為推進(jìn)REITs常態(tài)化發(fā)行完善了基礎(chǔ)制度和監(jiān)管安排。

5月，證監(jiān)會(huì)指導(dǎo)證券交易所修訂REITs審核關(guān)注事項(xiàng)指引，突出以“管資產(chǎn)”為核心，進(jìn)一步優(yōu)化REITs審核關(guān)注事項(xiàng)，強(qiáng)化信息披露要求，明確產(chǎn)業(yè)園區(qū)、收費(fèi)公路兩大類資產(chǎn)的審核和信息披露標(biāo)準(zhǔn)，提高成熟類型資產(chǎn)的推薦審核透明度，加快發(fā)行上市節(jié)奏，推動(dòng)REITs市場高質(zhì)量發(fā)展。

隨著REITs進(jìn)入常態(tài)化發(fā)行階段，新的項(xiàng)目將給投資人帶來更多元化的產(chǎn)品選擇，為REITs市場帶來源頭活水，激發(fā)市場活力。

（本文僅供參考，不作為投資依據(jù)）

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