工抵房是什么意思?
抵房其實(shí)就是工程抵押房，開(kāi)發(fā)商有時(shí)會(huì)因?yàn)橘Y金問(wèn)題，所以會(huì)把房子折價(jià)支付給工程方或者是折價(jià)支付給銀行，這其實(shí)是一種抵消賬款的方式。一般這種類型的房子都是沒(méi)有出售過(guò)的，但是房子的戶型并不一定很好，所以對(duì)外出售的價(jià)格也不會(huì)太高的。
工抵房有什么風(fēng)險(xiǎn)？
①因?yàn)檫@種房子本身是開(kāi)發(fā)商抵押給其他人的，所以不可以直接出售。就算買(mǎi)了這種房子，那也不算是真正屬于自己的，除非先去辦理房屋的抵押手續(xù)，所以有一部分人不太了解，這種情況就很容易被騙。
②這種類型的房子在交易的過(guò)程當(dāng)中也會(huì)產(chǎn)生糾紛，所以需要提前做好約定，比如說(shuō)抵押說(shuō)明之類的東西需要提前搞清楚，這樣才能夠減少交易的風(fēng)險(xiǎn)性，并且要寫(xiě)在合同當(dāng)中才行。
工抵房與商品房的區(qū)別是什么?
工抵房與商品房的區(qū)別：工抵房是指在工程完成之后，無(wú)法支付工程價(jià)款，于是拿房屋作為工程價(jià)款來(lái)給建筑方的。工抵房的房屋物權(quán)獲取，不但需要建筑方與開(kāi)發(fā)商簽訂工抵房合同，還需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。因?yàn)楣さ址渴亲鰹榈盅汗こ虄r(jià)款給建筑方的，所以房屋的實(shí)際情況是不確定的。但是商品房是由開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)正規(guī)建設(shè)，并且有“五證”的房屋，是可以放心進(jìn)行買(mǎi)賣的。
