房產(chǎn)證上的名字前后順序有啥區(qū)別？

1、持有權不同：排在前面的是持主產(chǎn)權證的人，排在后面持共有權證。

2、按份共有不同：區(qū)分比例，例如甲持有該房產(chǎn)60%共有權，乙持有另外40%共有權。

只要是共有房產(chǎn)，那么任何單方是不能單獨處置該房產(chǎn)的，所以從規(guī)定來看，房產(chǎn)證名字前后有區(qū)別。如果是共同共有，不論何種關系，房產(chǎn)證名字先后不影響產(chǎn)權歸屬，所謂戶主和共有人權利不平等之說無任何根據(jù)。對房產(chǎn)比例另有約定的除外。非夫妻關系從共同共有產(chǎn)權變更為比例形式，除變更為各自比例50%以外的情況均需繳納稅收。因為共同共有在一定意義上等同各擁有50%，這種情況只需申請做變更登記。如雙方比例變更為不均等狀態(tài)，視為一方將自己所擁有比例的一部分或所有轉(zhuǎn)讓給另一個(幾個)共有人，需申報納稅。如果雙方為夫妻關系則均視為產(chǎn)權變更，無需納稅。

新房辦房產(chǎn)證要錢嗎？

新房子辦房產(chǎn)證要錢。不過在辦理時需要繳納的費用并不是固定的，需要根據(jù)新房的面積以及房子的價格來決定，面積越大，房子的價格越高，需要繳納的金額也就越多。一般契稅是按照房子的面積收取的，90平米以下，按照房價的1%收取，90平米到144平米之內(nèi)，按照房價的1.5%收取，144平米以上，按照房價的3%收取。另外還要收取房屋的登記費80元，還要收取房屋專項維修基金。

買房加女方名字需要查征信嗎？

1、房產(chǎn)辦理加名字的時候是不考慮征信的，但如果房產(chǎn)本上已經(jīng)加上了名字，就代表這套房產(chǎn)，和加名字的這個人有了關系，如果這個人的征信出現(xiàn)問題，比如說有長期逾期的情況，在處理相關債務問題的時候，就可能會查封房屋或者是進行拍賣。所以在加名字的時候最好要慎重，或者是標明占有房產(chǎn)額到百分之多少。

2、房產(chǎn)在加名字的時候，還要看是不是在還貸款階段，如果正處于還款的階段的話，是沒有辦法加名字的，需要還款結(jié)束之后才可以。使用到征信一般是在辦理貸款的時候才需要查看的，銀行需要查看征信，還款能力以及整個家庭的收入情況。夫妻之間的添加名字，操作起來會更加簡單，可以直接到當?shù)氐姆抗芫诌M行咨詢辦理。

房子已備案還能改名嗎？

1、沒有特殊情況的話，房屋合同備案之后，是無法辦理更名手續(xù)的。根據(jù)規(guī)定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權申請人與預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。因此，合同備案后不能通過更名來進行交易。如果是購買正在抵押的房子，需要先還清貸款，取得房產(chǎn)證，才可以出售。

2、但是已備案合同要是經(jīng)過開發(fā)商同意辦理退房手續(xù)，之后再重新購買的方可更名。購房者需要填寫書面資料一份，即合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或者更名的理由。