北京不斷優化供地交易規則。昨天，記者從市規劃自然資源委獲悉，隨著朝陽區平房鄉住宅地塊、孫河商業金融用地出讓公告發布，北京市新的經營性用地出讓交易規則正式出爐，將進一步釋放市場活力。外地企業競得土地后，如已具備相應土地開發資質，無需再在出讓宗地所在區成立項目公司。

  放寬簽訂出讓合同時間

  北京市土地市場近日發布朝陽區平房鄉黃杉木店住宅地塊、孫河商業金融用地出讓公告，土地面積約14.83公頃，規劃建筑規模約28.27萬平方米，起始價126億元。這是一宗組合入市的項目，住宅部分位于朝陽北路北側，附近有地鐵6號線青年路站，是比較熱門的“朝青板塊”；商業金融部分位于孫河。

  該地塊入市后引發廣泛關注。從掛牌文件可以看出，北京市對經營性用地的交易規則進行了調整和優化，主要涉及簽訂出讓合同、成立項目公司、辦理不動產權登記等相關要求。

  經營性用地，主要指居住及商服用地等。相關負責人介紹，此前，競得人須在《成交確認書》簽發當日簽訂出讓合同；優化后，競得人在《成交確認書》簽發之日起3個工作日內領取出讓合同并完成簽字蓋章，5個工作日內完成合同簽訂即可。“新的規則給競得人留出了更多時間，企業可以結合實際，靈活選擇合同簽訂時間，更加合理確定開發建設周期，進而設計建造出更多好房子。”該負責人解釋。

  吸引更多外地企業參與

  對于外地企業來說，新的交易規則也帶來利好。

  按照此前規則，競得人為聯合體或非北京市企業的，應在出讓宗地所在區成立一家能夠獨立承擔責任的項目公司；優化后改為“競得人為聯合體的，應成立能夠獨立承擔責任的項目公司”。也就是說，新規不再區分競得人是否為北京企業，也不再限制項目公司成立數量與注冊地點。

  例如，某外地具有開發資質的企業獨立參加朝陽區一宗商品住宅用地的競買，如果順利摘得地塊，以前需要在朝陽區成立一家項目公司并辦理房地產開發資質；優化后，該企業如已具備相關土地開發資質，就無需在京成立項目公司。如果該企業與其他企業組成聯合體參加競買，仍需成立項目公司，但公司注冊地和數量均不受限制。這些舉措釋放出更多市場空間，也為聯合體內多家企業后續的管理、合作提供便利。

  多地塊可分別辦產權證

  對于涉及多地塊整體供應的項目，新規在此前掛牌文件已明確分地塊簽訂出讓合同的基礎上，將“競得人必須在繳清全部地塊成交價款及其他相關稅費后，方可申請辦理不動產權登記”，優化為“可按地塊辦理不動產權登記”，即繳清1個地塊的成交價款及其他相關稅費后，就可申請辦理相應地塊的不動產權登記。“優化后，競得人可以結合開發建設時序，根據繳清成交價款及相關稅費的進度，分地塊申請辦理不動產權登記，緩解其資金壓力。”相關負責人介紹。

  “北京自2024年四季度不再設置房屋銷售指導價和地價上限后，不斷適應房地產市場供求關系新變化，深化土地要素市場化改革，收到了良好效果。”中指研究院土地市場研究總監張凱分析，今年北京已成交的11宗商品住宅用地平均溢價率達11%，較去年同期提升4個百分點，市場呈現“核心熱、近郊穩”的梯度格局，土地市場平穩運行。“此次優化規則將更好發揮市場作用，體現了北京土地市場的開放性、公平性與包容性，讓更多市場主體看到投資北京的機會。”張凱說。

  北京市規劃自然資源委相關負責人表示，今年將在加大優質地塊供應的同時，繼續擦亮“北京服務”品牌，不斷完善交易規則、優化營商環境。