銀行控制房貸規(guī)模嗎?
銀行也會(huì)控制房貸規(guī)模,比如大型的中資銀行,正常的個(gè)人房貸比例是37.5%,中型的是控制在27.5%,小型銀行控制在12.5%。
銀行貸款規(guī)模受什么限制?
1、房貸首付
比在各位購(gòu)房者們買(mǎi)房進(jìn)行申請(qǐng)貸款的時(shí)候，額度首先會(huì)受到貸款首付比例的影響。一般來(lái)說(shuō)，你的貸款額度不能超過(guò)房屋總價(jià)減去首付款之差。
2、借款人還款能力
一般來(lái)說(shuō)，還款能力通常主要看借款人的月收入。舉個(gè)例子，如果你計(jì)劃月供4000元，那么你(你家庭)的月收入要保證在8000元及以上，這樣才不會(huì)影響到你家庭的生活質(zhì)量。
3、房齡
銀行對(duì)于房齡也有規(guī)定，通常要求是20-25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年。房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說(shuō)房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。